АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
на осуществление поиска арендаторов
Общество с ограниченной ответственностью «ГетЛуки», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора Заикина Максима Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «___________________», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
«КЛИЕНТ» И/ИЛИ «АРЕНДАТОР» – организации всех форм собственности (юридические лица), индивидуальные предприниматели и физические лица, привлекаемые Агентом для заключения договоров аренды помещений с Принципалом;
«ПРИВЛЕЧЕНИЕ КЛИЕНТОВ» – совершение Агентом комплекса действий направленных на заключение Клиентом (Арендатором) договоров аренды помещений с Принципалом;
«ДОГОВОР АРЕНДЫ» – любая сделка, совершённая между Клиентом и Принципалом, согласно которой у Клиента (Арендатора) возникает право на владение и (или) использование любого Помещения, принадлежащего Принципалу на законном праве, в том числе договор цессии, предварительный договор, соглашение о зачёте взаимных требований и т.д.;
«КЛИЕНТЫ ПРИНЦИПАЛА» – юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели (список указан в Приложении №1 к настоящему Договору), привлекаемые или уже привлёченные Принципалом на дату заключения настоящего Договора в целях передачи им помещения во временное владение и пользование;
«КАРТОЧКА КЛИЕНТА» – данные об Арендаторе с указанием его наименования, контактных данных, а также интересующей Клиента площади помещения для аренды, оформленные как Акт осмотра помещений Клиентом;
«ОТЧЁТ АГЕНТА» – предоставляемая Агентом по запросу Принципала, информация о выполнении Агентом своих обязательств по поиску Арендаторов и, включающая в себя количество и наименование Клиентов, заключивших с Принципалом Договоры аренды, Клиентов, с которыми ведутся переговоры о заключении Договора аренды, а также Клиентов, интересовавшихся возможностью заключения Договора аренды, но не заключившие его в силу различных причин. Отчёт Агента передаются Принципалу в свободной форме;
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала следующие действия (Привлечение Клиентов):
- привлечение организаций всех форм собственности (юридических лиц), индивидуальных предпринимателей и физических лиц (далее – Клиенты или Арендаторы) для заключения договоров аренды помещений с Принципалом;
- выполнять иные необходимые действия для привлечения Клиентов в соответствии с условиями настоящего Договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения (пункт 5 настоящего Договора).
1.2. Поручение, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора считается выполненным, если Клиенты, направленные Агентом к Принципалу в соответствии с пунктом 1.1. настоящего Договора, заключили с Принципалом договор аренды.
1.3. Агент выполняет поручение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, на территории _____________.
2. ГАРАНТИИ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН
2.1. Принципал является единственным собственником Здания, общей площадью ______ кв.м. (в том числе ___________ кв.м. арендопригодная площадь), имеющего кадастровый номер ________________________, расположенного по адресу: город _____________, ул. _____________, д. ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от __.__.___ г. серия ____, № _____.
2.2. Принципал принимает на себя обязательства по уведомлению Агента о прекращении или изменении права владения, и (или) права пользования, и (или) права распоряжения Зданием.
2.3. Принципал гарантирует, что Здание или какая-либо часть Здания в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от иных прав третьих лиц.
2.4. Принципал гарантирует, что в отношении него не проводится процедура банкротства, ликвидации, деятельность не приостановлена.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. В рамках выполнения поручения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Агент обязуется совершать следующие действия:
3.1.1. Проводить с Клиентами предварительные переговоры с целью заключения Договоров аренды с Принципалом и направлять Арендаторов к уполномоченному сотруднику Принципала.
3.1.2. Предоставить возможность Клиенту ознакомиться с условиями, документами и тарифами Принципала в полном объеме.
3.1.3. По требованию Принципала предоставлять ему сведения о ходе исполнения настоящего Договора, о количестве Клиентов, обратившихся к нему за предоставлением информации о Принципале и Здании.
3.1.4. Поставить в известность представителя Принципала о предполагаемом осмотре помещений Клиентами лично, либо совместно с представителем Агента, за 3 (три) часа до осмотра и направить Принципалу по электронной почте данные об Арендаторе (Карточка Клиента): с указанием наименования Клиента, его контактных данных, а также интересующей Клиента площадью помещения для аренды.
3.1.5. В случае предоставления Клиента в формате указанном в пункте 3.1.4. настоящего Договора между Агентом и Принципалом в день фактического осмотра помещения (помещений) Клиентом составляется и подписывается Акт осмотра помещений Клиентом (Акт осмотра помещений).
3.1.6. Присутствие Агента при просмотре помещения (помещений) Клиентом не является обязательным и остается на усмотрение Агента. В случае отсутствия Агента при просмотре помещения (помещений) Клиентом, Агент направляет Принципалу по электронной почте данные о Клиенте (наименование Арендатора, его контактные данные, информацию о площади искомого помещения, которым интересуется Клиент).
3.1.7. Направлять Принципалу отчет о выполнении поручения (Отчёт Агента) не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения соответствующего запроса Принципала.
3.2. Агент вправе заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за его действия перед Принципалом.
3.3. Принципал обязан:
3.3.1. Предоставить Агенту необходимые для выполнения настоящего поручения достоверные сведения о помещениях Принципала, документы и тарифы в течение всего срока действия настоящего Договора.
3.3.2. Выплачивать Агенту вознаграждение в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.3.3. Сообщать Агенту в трехдневный срок о подписании, либо отказе от подписания каких-либо документов, касательно предмета настоящего Договора, с Клиентами, привлеченными Агентом, а также о получении от Клиента любых первых платежей в пределах суммы вознаграждения Агента и о факте оплаты вознаграждения в пользу Агента.
3.3.4. Информировать Агента о ходе переговоров с Клиентом путём направления Агенту копии всех писем и уведомлений (в том числе направляемых по электронной почте) адресованных Клиенту.
3.3.5. Информировать Агента о любых третьих лицах, претендующих на заключение Договора аренды помещения, являющееся также предметом интереса Клиента.
3.3.6. Передать Агенту копию подписанного Принципалом и Клиентом Договора Аренды и Акта приема-передачи помещения в день подписания указанных документов с Арендатором. Копия Договора Аренды и Акта приема-передачи помещения должны быть заверены печатью и подписью Принципала.
3.3.7. В случае если какое-либо лицо, в течение 12 (двенадцати) месяцев со дня подписания Акта осмотра помещения, представленное Агентом, или его представитель обратится к Принципалу напрямую, то есть без участия и ведома Агента, Принципал обязуется известить об этом Агента и немедленно направить такое лицо (Клиента) к Агенту для дальнейшей работы, в рамках настоящего Договора.
3.3.8. Без промедления принимать отчеты Агента и иные документы.
При наличии возражений по отчету Агента сообщить об этом Агенту в течение 5 (пяти) дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.
3.3.9. Разместить на своём официальном сайте ссылку на сайт Агента.
4. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
4.1. Окончанием оказания услуги по настоящему Договору, в отношении конкретного Клиента, является подписание Договора аренды между Принципалом и Клиентом, о чем Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней подписывают Акт оказанных услуг по форме Приложения №2 к настоящему Договору. Принципал считается обязанным уплатить Агенту вознаграждение за оказанные услуги по Привлечению Клиента в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора Аренды и при наступлении событий, указанных в п. 5.2. настоящего Договора.
4.2. В случае не подписания Принципалом Акта оказанных услуг в установленный срок при отсутствии мотивированных возражений в письменном виде, Агент делает на Акте оказанных услуг соответствующую отметку: «Считать подписанным со стороны Агента». В этом случае действия Агента считаются принятыми Принципалом без каких-либо замечаний, а Акт, составленный Агентом, подписанным в одностороннем порядке.
4.3. Составление Акта осмотра помещений на одно из помещений Принципала, означает ознакомление Клиента со всеми возможными вариантами помещений, принадлежащими Принципалу на любом законном праве, в том числе во всём Здании.
4.4. Подписание и направление Актов осмотра помещений и Актов оказанных услуг может осуществляться посредством обмена их электронными копиями с направлением подписанного экземпляра другой стороне (ст. 434 ГК РФ применяется к данным отношениям по аналогии).
5. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
5.1. В случае подписания каждого договора аренды между Принципалом и Клиентом, вознаграждение Агента составляет стоимость арендной платы за 1 (один) месяц (кроме того НДС), включающей расходы на эксплуатационное обслуживание, и рассчитываемой без учета скидок (при наличии таковых), предоставляемых клиенту за выполнение внутренней отделки, и без учета периода времени, в течение которого пользователь освобождается от уплаты арендной платы (при наличии такового), и иных льгот по оплате.
5.2. Выплата вознаграждения, установленного п. 4.1 настоящего Договора, производится Принципалом на счет, указанный Агентом, не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента поступления в адрес Принципала от Клиента следующих платежей: арендной платы за первый месяц арендных отношений.
5.3. Агент освобожден от уплаты НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения, предусмотренной главой 26.2. НК РФ.
5.4. Заключение Принципалом Договора Аренды с Клиентом Агента, является подтверждением надлежащего оказания Агентом услуг Принципалу.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
6.2. В случае нарушения Принципалом срока выплаты вознаграждения, указанного в п. 5.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы причитающегося вознаграждения за каждый день просрочки.
6.3. В случае выявления Агентом факта заключения Принципалом Договора Аренды с Клиентами или их аффилированными лицами, а также лицами использующими такое же как предложенный Агентом Клиент фирменное наименование, и/или торговую марку, и/или бренд без уведомления Агента, Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждения на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, а также возместить причиненные убытки в течение 10 дней с момента направления Агентом требования об их уплате. Стороны заранее оговорили, что размер убытков составляет ____________ рублей.
6.4. В случае невыполнения Принципалом своих обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.3.-3.3.6. настоящего Договора, Агент вправе требовать от Принципала возмещения убытков размере ______________ рублей.
6.5. В случае фальсификации данных Принципалом, предоставлении заведомо ложной информации о помещениях, указанием недействительной стоимости помещений, размеров помещений, сокрытии информации о свободных помещениях и т.д., Агент вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
6.6. Агент вправе в одностороннем порядке (факсимильным либо письменным уведомлением, а также посредством электронной почты) уменьшить или отказаться от штрафных санкций, которые он имеет право начислить Принципалу. При этом такие уведомления будут являться неотъемлемой частью Договора с даты, указанной в уведомлении.
6.7. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от полного исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 3 (трёх) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему, а также иная сопутствующая информация конфиденциальны и не подлежат разглашению.
8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, субагенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Договора и приложений к нему.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. В случае не урегулирования споров возникших в результате исполнения настоящего договоров мирным путем, споры будут разрешаться в Арбитражном суде по месту нахождения Агента, с соблюдением претензионного порядка. Срок для рассмотрения претензии составляет 15 (пятнадцать) календарных дней с момента ее получения.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания Сторонами и до «___» _________ 201_ г. Договор считается продлённым на неопределённый срок, если ни одна из Сторон не сообщила другой Стороне о своем намерении прекратить действие настоящего Договора, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора.
10.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
11.3. Все уведомления, сообщения и акты в рамках настоящего Договора могут направляться Сторонами друг другу в электронной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом и иметь юридическую силу, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу, электронной почтой по реквизитам Сторон, указанным в договоре, или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими уполномоченными лицами. Любые уведомления, сообщения и письма, в т.ч. направленные посредством электронной почты являются неотъемлемой частью исполнения настоящего Договора.
11.4. В целях надлежащего и своевременного исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Принципал уполномочивает своих работников на осуществление всех необходимых действий, в т.ч. действий по показу Клиенту помещений и подписания соответствующих документов (Акта осмотра помещения). Список уполномоченных работников Принципала указан в Приложении №4 к настоящему Договору.
11.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
11.6. Настоящий Договор заключается в письменной форме и подписывается со стороны Агента факсимильной подписью уполномоченного лица.
К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
• Приложение №1. Форма Акт осмотра помещений клиентом.
• Приложение №2. Форма Акт оказанных услуг.
• Приложение №3. Список уполномоченных Принципалом работников.
12. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
|
Принципал: ООО «__________» |
Агент: ООО «ГетЛуки» |
|
Юридический адрес: ____________ |
Юридический адрес: 197022, Россия, |
|
Генеральный директор |
Генеральный директор |
Приложение №1
к Агентскому договору на осуществление
поиска арендаторов №______ от __.__.____г.
Форма Акта осмотра помещений Клиентом
Приложение №_____ к договору на привлечение клиентов №_____ от _____._____.__________г.
ФИО __________________________________________________________
Компания ____________________________________________________
Должность ____________________________________________________
Телефон ______________________________________________________
E-mail _________________________________________________________
Клиент ____________
Бизнес-Центр __________________________________________________
Адрес __________________________________________________________
Помещение ____________________________________________________
Арендная ставка ________________________________________________
Просмотр _______________________________________________________
Дата ____________
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Принципал: ООО «__________» |
Агент: ООО «ГетЛуки» |
|
Юридический адрес: ____________ |
Юридический адрес: 197022, Россия, |
|
Генеральный директор |
Генеральный директор |
Приложение №2
к Агентскому договору на осуществление
поиска арендаторов №______ от __.__.____г.
Форма Акт оказанных услуг
г. Санкт-Петербург «__»________ 201_ г.
Общество с ограниченной ответственностью «ГетЛуки», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора Заикина Максима Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «________________», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Агент оказал Принципалу услуги по привлечению Клиентов в рамках Агентского договора на осуществление поиска арендаторов « ___ от «___»_________ 201_ г. (далее – Агентский договор)
2. Агент оказал услугу своевременно и в полном объеме. Принципал по объему и качеству оказанных Агентом услуг претензий не имеет.
3. Настоящим Принципал гарантирует исполнение своих обязательств по выплате Агенту вознаграждения в размере ________ (___________________________) руб. __ коп. и в сроки, указанные в положениях Агентского договора.
4. Подписание Акта обеими Сторонами подтверждает надлежащее выполнение Агентом всех условий Агентского договора.
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Принципал: ООО «__________» |
Агент: ООО «ГетЛуки» |
|
Юридический адрес: ____________ |
Юридический адрес: 197022, Россия, |
|
Генеральный директор |
Генеральный директор |
Приложение №3
к Агентскому договору на осуществление
поиска арендаторов №______ от __.__.____г.
Список уполномоченных Принципалов работников
г. Санкт-Петербург «__»________ 201_ г.
Общество с ограниченной ответственностью «ГетЛуки», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора Заикина Максима Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «________________», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Список уполномоченных Принципалов работников:
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Принципал: ООО «__________» |
Агент: ООО «ГетЛуки» |
|
Юридический адрес: ____________ |
Юридический адрес: 197022, Россия, |
|
Генеральный директор |
Генеральный директор |